Приветствуем Вас на нашем сайте. Здесь Вы можете найти предложения по недвижимости от агентства, так и объявления без посредников. |
Всего 197 объявлений |
VIP объявления |
Статьи Квартира: покупать или арендовать?
Один из наиболее частых вопросов, задаваемых финансовому консультанту – «Что лучше – купить квартиру или снимать ее в аренду, а имеющиеся деньги инвестировать?» Как финансовый консультант, имеющий 20летний опыт инвестирования на фондовом рынке, я должен бы сказать однозначно – «Лучше арендовать, а свободные средства инвестировать на фондовом рынке». Фондовый рынок, в отличие от недвижимости, исторически дает инвестору доход выше уровня инфляции в случае, если инвестор придерживается строгого инвестиционного плана. Но при принятии такого важного решения стоит учитывать еще и психологические факторы. КВАРТИРА – ПОКУПАТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ? Аргументы против покупки недвижимости Один из аргументов против покупки недвижимости – рост цен на недвижимость. Согласно исследованию Роберта Шиллера, профессора Йельского университета, среднегодовой рост недвижимости в США с конца 19 века составил 0,2%. Если сравнить эти цифры с чистым ростом фондового рынка (6-7% за вычетом инфляции), преимущества фондового рынка очевидны. Кроме этого, покупателям недвижимости нужно дополнительно оплатить все комиссии по покупке, налоги и т.д., а также взять на себя немалые расходы, связанные с ремонтом. Добавьте к этим аргументам еще и такие: Влезть в огромные долги на длительный срок (в случае покупки с ипотекой) Инвестирование всех денег в один актив, что противоречит основному принципу инвестирования – «Не клади все яйца…» и т.д. Отсутствие мобильности – сложно переехать в другой город при смене работы или просто потому, что хочется переехать Много-много других аргументов. Но если оставить риторику в стороне, на первое место выходит следующий факт – В отчетах об активах и пассивах большинства семей в России и за рубежом недвижимость является основным активом. Аргументы за покупку недвижимости Согласно исследованиям Федерального резервного банка США в 2010г., капитал средней американской семьи составляет $77,300. Капитал рассчитываются следующим образом – берем сумму всех активов (квартира, автомобили, счета в банках, акции, облигации, ПИФы, золото) и вычитаем сумму всех долгов (кредиты и займы). Результат – 77,300 долларов. Какую долю в этой сумме капитала составляет недвижимость? Ответ - 60%. То есть, при всех аргументах против владения недвижимостью, она, тем не менее, составляет 60% общего капитала средней семьи. Возможно, эта статистика покажется вам неубедительной и вы можете сказать: «Но ведь те, у кого нет дома (квартиры), могут инвестировать свободные деньги в другие активы вместо того, чтобы тратить их на покупку штор и унитазов». На этот весомый аргумент также есть статистика из того же источника: Капитал семей, владеющих недвижимостью - $174,500 Капитал семей, не владеющих недвижимостью - $5,100 Это значит, что почти у всех людей, не имеющих собственной недвижимости, нет и других активов – они не инвестируют свои деньги, которые могли бы использовать для покупки недвижимости, а просто их тратят. Покупка vs. аренда – владельцы недвижимости выигрывают Хотя акции дают гораздо больший доход, чем недвижимость, я считаю, что большинству людей лучше НЕ пытаться управлять своими активами по следующей схеме – «Снять квартиру в аренду, а свободные деньги инвестировать на фондовом рынке». Такая стратегия требует жесткой дисциплины, но статистика показывает, что финансовая дисциплина у большинства людей хромает, и деньги, которые можно инвестировать вместо покупки недвижимости, как правило, уходят на оплату красивых автомобилей и отпусков. Результат – пустой отчет об активах. Наличие собственной квартиры (дома) – очень важный психологический фактор для абсолютного большинства людей. Но помимо психологической составляющей, собственная квартира (дом) делают финансовый отчет об активах и пассивах значительно весомее. Просмотров: 1220 |
Продаётся 2-комн. квартира, 48. 1 м²Продам 2-ух комнатную квартиру в кирпичном доме, в тихом и стародачном поселке Малаховка. Вид...Контакты: 89264115034 Продаётся 1-комн. квартира, 40. 7 м²Ипотека Сбер. Свободная продажа. Два взрослых собственника. Никто не прописан. Квартира в...Контакты: 89264115034 Продаётся дом, 113. 4 м²Кадастровый номер зем. уч 50: 19: 0060156: 12. От м. 1905 г электричка или м. Беговая. ...Контакты: 89264115034 Продам 3-к квартиру в Томилино, ул. Гоголя 14Общая информация: Этаж: 1 / 4 Тип дома: вторичка, кирпичный Год постройки: 1958 Тип...Контакты: 8-926-411-50-34
(495) 971-47-56 Популярные
Статистика
Всего 197 объявленийПредложение - 189Спрос - 0Обмен - 2Услуги - 6Из них 4 Объявления на стадии модерацииСегодня ничего не было добавленоПоисковые теги
|